1.1. Домовый комитет "Башиловская-хаус: дом 1 корпус 1, дом 3 корпус 1" создан по решению общего собрания жителей (собственников и нанимателей либо их представителей) многоквартирных домов, (протокол N ____ от _____ 200 г. (приложение 1), расположенных по адресу: 127220, Москва, Башиловская улица, дом 1, дом 3 корпус 1, в целях осуществления общественного контроля в сфере управления жилищным фондом, привлечения жителей к участию в реализации жилищно-коммунальной реформы, обеспечения сохранности, содержания и ремонта жилищного фонда всех форм собственности, а также содержания придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения, малых архитектурных форм, спортивных сооружений.

1.2. Домовый комитет в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.09.2004 N 651-ПП является общественным добровольным объединением граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме (домах), кондоминиуме для совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, осуществления общественного контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

1.3. Домовый комитет в соответствии с Порядком взаимодействия территориальных органов исполнительной власти города Москвы и уполномоченных управляющих организаций с домовыми комитетами, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21.09.2004 N 651-ПП, и Методическими рекомендациями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляет общественный контроль за управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилого дома, от имени жителей дома принимает участие в решении вопросов, непосредственно касающихся жителей дома.

1.4. Домовый комитет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом "Об общественных объединениях", другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, постановлением Правительства Москвы от 21.09.2004 N 651-ПП "О домовых комитетах", настоящим уставом.

1.5. Комитет взаимодействует и сотрудничает с другими органами общественного самоуправления, управой района, муниципалитетом муниципального образования, префектурой административного округа, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

2.1. Руководящий орган домового комитета - Правление (далее Правление домового комитета) формируется из числа лиц, избранных на общем собрании жителей дома или путем проведения письменного опроса в соответствии с порядком, предусмотренным Методическими рекомендациями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в составе 18 человек сроком не более чем на четыре года.
2.1.1. Правление домового комитета осуществляет руководство текущей деятельностью домового комитета, исполняет решения, принятые жителями дома, а также представляет интересы домового комитета при взаимодействии с иными организациями и органами власти по вопросам, указанным в п.3.1. настоящего Устава.
2.1.2. Решения по текущим вопросам принимаются Правлением домового комитета открытым голосованием большинством голосов присутствующих, при равенстве голосов решающим является голос председателя.

2.2. Председатель домового комитета избирается на первом заседании из числа Правления домового комитета сроком не более чем на четыре года. По истечении указанного срока проводится общее собрание жителей многоквартирных домов, либо письменный опрос жителей по оценке результатов деятельности председателя. По результатам оценки результатов деятельности председателя Правление домового комитета избирает нового председателя (председатель, срок полномочий которого истек, может быть избран на новый срок).

2.3. Председатель домового комитета:
- организует работу домового комитета;
- готовит и созывает заседания Правления домового комитета;
- организует и контролирует выполнение решений домового комитета;
- оказывает содействие управляющей организации в выявлении фактов самовольного строительства, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, вырубки зеленых насаждений, незаконной сдачи квартир в найм и незаконного проживания в квартирах, в том числе с нарушением санитарных норм и правил;
- сообщает в управу района, Государственную жилищную инспекцию, административно-техническую инспекцию о фактах использования жилых помещений для иных целей, в том числе для размещения организаций, а также обо всех нарушениях благоустройства, о самовольном подключении телефонов, самовольной установке антенн.

2.4. Председатель домового комитета вправе:
2.4.1. Принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями и объектами общего пользования.
2.4.2. Принимать участие в комиссии по приемке всех видов работ по содержанию, обслуживанию и всех видов ремонта дома и благоустройства территории.
2.4.3. Ходатайствовать перед управой района, управляющей организацией об оказании помощи в ремонте квартир инвалидам Великой Отечественной войны, приравненным к ним категориям лиц и малообеспеченным гражданам. Осуществлять связь с органами социальной защиты по оказанию помощи одиноким и престарелым гражданам, семьям погибших воинов, многодетным семьям, детям, оставшимся без попечения родителей, другим социально незащищенным категориям граждан. Сообщать в управу района о смерти одиноко проживающих граждан.
2.4.4. Приглашать жителей дома на Правления домового комитета или общие собрания жителей подъезда (дома).
2.4.5. Взаимодействовать и сотрудничать в своей работе с управляющей организацией.
2.4.6. Обращаться по вопросам своей компетенции в управу района, в соответствующую управляющую организацию.
2.4.7. Участвовать в собраниях жителей подъезда (дома).
2.4.8. Председатель домового комитета ежегодно отчитывается перед жителями дома о работе комитета на общих собраниях.

2.5. Распределение обязанностей между остальными членами Правления домового комитета производится на заседаниях руководящего органа домового комитета и фиксируется в протоколе (приложение 2).

3.1. Домовый комитет:
3.1.1. Организует жителей дома для участия в проведении мероприятий, направленных на развитие социальной инфраструктуры, сохранность жилого дома и элементов внутридворового благоустройства, поддержания общественного порядка и безопасности.
3.1.2. Осуществляет общественный контроль за:
- соблюдением жителями правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом;
- содержанием, эксплуатацией и своевременным и качественным выполнением работ по текущему и капитальному ремонту жилищного жилого дома, содержанием и проведением работ по благоустройству территории;
- целевым использованием жилых и нежилых помещений;
- состоянием придомовой территории.
3.1.3. Участвует в комиссиях по осмотру дома (домов), подъездов, объектов благоустройства на прилегающей территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации при планово-сезонных работах.
3.1.4. Участвует в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды, осуществляет общественный контроль за сохранностью и утеплением входных дверей в подъездах, фрамуг, приборов отопления, за работой внутриподъездных, подвальных и наружных сетей электроосвещения, видеонаблюдения за подъездами и дворовой территорией, телевизионных антенн и сохранностью почтовых ящиков.
3.1.5. Осуществляет общественный контроль за наличием, сохранностью и освещением номерных знаков на доме, содержанием лифтов, запирающих устройств на входных дверях в подъезд, инженерным оборудованием, чистотой подъездов, полуподвальных и подвальных помещений, чердачных помещений, кровель, приямков, придомовой территории, своевременным вывозом бытового мусора, пищевых отходов, металлолома, исправностью кровли, водосточных труб, желобов, открытых ливнестоков.
3.1.6. Оказывает жителям помощь в составлении обращений в органы государственной власти и местного самоуправления, управляющие и другие организации.
3.1.7. Организует участие жителей с их согласия в общественных работах по приведению в порядок подъезда, уборке, благоустройству, по уходу за зелеными насаждениями и озеленению прилегающей придомовой территории, строительству и сохранению спортивного оборудования, детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм (оборудования для сушки белья, осветительных опор, скамеек, урн, ограждений), площадок для выгула собак и других работах.
3.1.8. Проводит работу с жителями по обеспечению образцового содержания подъездов, подвалов, балконов, лоджий, придомовой территории.
3.1.9. Совместно с должностными лицами управляющей организации и с согласия жителей проводит осмотр технического состояния, санитарного содержания жилых помещений, принимает меры к прекращению нарушений общественного порядка в квартире. Сообщает в управу района о квартирах, в которых длительное время никто не проживает, либо незаконно проживает. Оказывает содействие органам исполнительной власти и местного самоуправления в организации и проведении учета содержащихся у населения собак, кошек, других видов домашних и диких животных.
3.1.10. Может принимать участие в разрешении конфликтных ситуаций между жителями в квартирах, занятых несколькими семьями, об использовании мест общего пользования и их уборке, о распределении расходов по оплате за коммунальные услуги.
3.1.11. Способствует установлению хороших, добрососедских взаимоотношений между проживающими в подъезде, доме. Рассматривает в пределах своих полномочий обращения жителей дома, в необходимых случаях материалы направляет в компетентные органы района и округа.
3.1.12. Поддерживает постоянные контакты с участковым инспектором ОУВД, ГИБДД, комиссией по делам несовершеннолетних. При необходимости сообщает в правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка, паспортного режима. Совместно с правоохранительными органами организует жителей дома для предотвращения случаев вандализма и хулиганских действий.
3.1.13. Организует участие жителей в подготовке к конкурсам "Московский дворик", "Улучшаем свое жилище", "Зеленые насаждения" и др., направленным на улучшение содержания жилищного фонда и благоустройство территорий. Представляет к поощрению жителей за образцовое содержание жилищного фонда, участие в общественной работе по месту жительства.
3.1.14. Оказывает помощь учреждениям города в развитии физкультурно-массовой работы, воспитании, разумной организации досуга детей и подростков, реагирует на факты их безнадзорности, антиобщественного поведения, а также беспечного отношения родителей к воспитанию детей, ведет воспитательную работу с неблагополучными семьями и подростками.
3.1.15. Оказывает помощь учреждениям здравоохранения и санитарной службе в проведении профилактических противоэпидемических мероприятий, органам пожарной безопасности в осуществлении мер по обеспечению противопожарного состояния квартир, мест общего пользования, коммунальных объектов.
3.1.16. Следит за наличием и сохранностью доски объявлений, размещает на ней необходимые материалы. По возможности информирует население о предстоящих перебоях в обеспечении коммунальными услугами, иных важных для жителей событиях в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3.1.17. Содействует управе района, избранным на этой территории депутатам всех уровней в организации встреч с населением, приеме граждан, помогает участковым избирательным комиссиям в составлении и корректировке списков избирателей, выявлении лиц, которым по состоянию здоровья и иным обстоятельствам во время выборов необходима переносная урна для голосования.
3.1.18. Участвует в заседаниях, совещаниях, проводимых в управе района и муниципальном образовании, с правом совещательного голоса по вопросам, затрагивающим интересы жителей многоквартирного дома (кондоминиума), жилищного комплекса, или направляет своих представителей.
3.1.19. Принимает участие в подготовке предложений при разработке управляющей организацией и управой района перспективных планов по содержанию, ремонту и благоустройству, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности жилищного фонда.
3.1.20. Участвует в комиссиях по осмотру жилищного фонда, проверке технического состояния жилого дома и инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по проведению текущего и капитального ремонта.
3.1.21. Участвует в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, обслуживанию и ремонту дома (домов, входящих в состав жилищного комплекса, кондоминиума), включая приемку дома к эксплуатации в осенне-зимний период, с правом подписи в акте приема-сдачи работ. При возникновении разногласий или неудовлетворенности качеством выполненных работ представитель домового комитета вправе отказаться от подписи и записать свое особое мнение в акте приемки-сдачи работ.
3.1.22. Осуществляет общественный контроль за качеством и объемом предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
3.1.23. Содействует организации мероприятий по ресурсоэнергосбережению, а также ремонту объектов общего пользования.
3.1.3. Домовый комитет вправе запрашивать и получать от управляющей организации информацию о расходах по эксплуатации и ремонту дома и придомовой территории.
3.1.4. Члены Правления домового комитета вправе принимать участие в заседаниях, совещаниях, проводимых в управе района, с правом совещательного голоса по вопросам, затрагивающим интересы жителей многоквартирного дома (домов), кондоминиума.
3.1.5. Домовый комитет принимает меры общественного воздействия в отношении жителей, несвоевременно оплачивающих жилищные и коммунальные услуги, нарушающих правила пользования жилыми помещениями и объектами общего имущества дома. Меры общественного воздействия, осуществляемые домовыми комитетами по месту жительства (предупреждение, общественное порицание, обсуждение проступков и иные), не должны нарушать конституционных прав и свобод граждан.
3.1.6. Правление домового комитета информирует жителей о своей деятельности, связанной с выполнением функций по п. 3.1, а также не реже одного раза в год проводит отчетное собрание перед жителями многоквартирных домов, либо письменный опрос жителей по вопросам деятельности домового комитета и его Правления.
3.1.7. Домовый комитет вправе вести регистрационную книгу жалоб и предложений жителей по вопросам эксплуатации, содержания и ремонта, которые рассматриваются на заседаниях Правления домового комитета с участием представителей управляющей организации при возникновении разногласий. Отдельные замечания и предложения могут быть рассмотрены на Согласительной комиссии.

3.2. При нарушении председателем или членами Правления домового комитета действующего законодательства или статей устава они могут быть досрочно переизбраны на общем собрании жителей многоквартирных домов, или путем письменного опроса (голосования).

4.1. Компетенция общего собрания жителей многоквартирных домов определяется уставом.

4.2. К исключительной компетенции общего жителей общества относятся:
1) определение основных направлений деятельности домового комитета;
2) изменение устава домового комитета;
3) образование Правления домового комитета и его досрочное прекращение полномочий;
4) утверждение годовых отчетов;
5) принятие решения о ликвидации домового комитета;
6) решение иных вопросов, предусмотренных действующим законодательством по регулированию деятельности домового комитета.

4.3. Очередное общее собрание домового комитета проводится в сроки не реже чем один раз в год. Очередное общее собрание домового комитета созывается Правлением домового комитета.

4.4. Внеочередное общее собрание домового комитета проводится в случаях, определенных уставом общества, а также в любых иных случаях, если проведения такого общего собрания требуют интересы жителей (собственников, нанимателей). Внеочередное общее собрание домового комитета созывается Председателем домового комитета, Правлением домового комитета, жителями (собственниками и нанимателями) многоквартирных домов в совокупности не менее двадцати пяти процентов от общего числа жителей (собственников и нанимателей) многоквартирных домов.

4.5. Для проведения общего собрания жителей домов Председатель домового комитета, Правление домового комитета, инициативная группа из жителей (собственники и наниматели) многоквартирных домов в совокупности не менее двадцати пяти процентов от общего числа жителей (собственников и нанимателей) многоквартирных домов не менее чем за 10 дней до проведения собрания уведомляет об этом жителей многоквартирных домов. Уведомление направляется в письменной форме. В нем указываются дата, время и место проведения собрания, адреса домов, жители которых участвуют в собрании, предполагаемое число участников, повестка дня, а также персональный состав инициативной группы из числа жителей многоквартирных домов с указанием фамилий, имен, отчеств, места жительства и контактных телефонов. Председатель домового комитета, Правление домового комитета, инициаторы проведения собрания, используя различные формы, заблаговременно знакомят жителей с материалами, относящимися к вопросам компетенции общего собрания. При проведении общего собрания жителей многоквартирных домов решение считается принятым, если за него проголосовали более 25% жителей многоквартирных домов (собственники, наниматели). При этом количество участвующих в проведении общего собрания домового комитета должно превышать 50% от общего количества жителей многоквартирных домов.

4.6. Проведение письменного опроса (письменного голосования) жителей.
4.6.1. Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания жителей домов могут быть приняты на основании проведенного письменного опроса жителей многоквартирных домов.
4.6.2. Инициатором проведения письменного опроса жителей выступают органы домового комитета и лица из числа жителей, указанные в п.4.5. настоящего Устава.
4.6.3. Письменный опрос жителей многоквартирных домов производится путем применения опросных листов. Опросный лист должен содержать перечень вопросов для голосования, данные о жителях многоквартирных домов (№ квартиры, Ф.И.О.). Голосование осуществляется путем сбора подписей по голосуемым вопросам.
По результатам проведенного письменного опроса составляется и подписывается членами Правления домового комитета протокол по учету результатов голосования с приложением опросных листов. При проведении письменного опроса решение считается принятым, если за него проголосовали более 25% жителей многоквартирных домов (собственники, наниматели). При этом количество опрошенных должно превышать 50% от общего количества жителей многоквартирных домов.

5.1. Правление домового комитета обязано не реже одного раза в год проводить отчетное собрание перед жителями многоквартирных домов, иными способами информировать жителей о проделанной работе.

5.2. Правление домового комитета домового комитета ведет регистрационную книгу жалоб и предложений жителей многоквартирного домов. Замечания и предложения жителей рассматриваются на заседаниях Правления домового комитета с участием представителей управляющей организации и граждан, обратившихся с жалобами (предложениями).

Председатель (секретарь) домового комитета постоянно ведет следующую документацию комитета:

6.1. Журнал протоколов заседаний комитета.

6.2. Книгу учета жалоб и предложений жителей с отметками о принятых мерах.

6.3. Папку с перепиской, включающую вторые экземпляры всех направляемых от имени комитета документов и ответы на эти обращения.

6.4. Иные материалы, необходимые в работе.

7.1. Внесение изменений в устав домового комитета производится по решению общего собрания либо по результатам письменного опроса жителей многоквартирных домов.